人人房地产参谋人平台第一太平戴维斯日前发布的商场数据裸露，2025年深圳甲级写字楼商场时隔三年再迎百万量级供应，需求端同步发力股东净吸纳量创下四年新高。预测2026年，受益于APEC会议落地等利好，科技及高端制造企业需求有望捏续增长，为商场注入积极预期。

供应端方面，2025年深圳甲级写字楼商场迎来靠拢放量。全年共有21个新神志入市，诡计带来118.2万已往米的供应面积，年末全市甲级写字楼总存量同比扩展9.4%，达到1284.3万已往米，商场限制进一步扩大。

需求端清楚雷同亮眼，成为商场舛错复古。其中，科技类企业的升级搬迁与扩展需求尤为凸起，不仅孝敬了多笔大量成交，更有劲拉动了净吸纳量增长。同期，银行、券商等金融机构，以及电商零卖、物流供应链等行业企业的租借行为亦保捏活跃。多重需求换取下，2025年全市甲级写字楼年度净吸纳量累计录得66.4万已往米，为2021年以来的新高，较近五年均值跳跃16.9%。

值得见谅的是，存量改形成为缓解商场压力的新旅途。2025年商场出现多起存量办公物业改作栈房用途的案例，为存量办公物业转型提供了可模仿的范本，ag真人app官方网站下载也在一定进度上缓解了写字楼的空置压力。

房钱商场则呈现承压下行态势。尽管净吸纳量回升，但企业对办公房钱的预算罢休日趋严格，业主为尽快锁定佃农，主动让渡房钱优惠，导致房钱捏续走低。数据裸露，2025年深圳甲级写字楼房钱指数环比下落1.9%、同比下落10.6%，平均房钱降至每月每已往米东说念主民币132.6元。

关于2026年商场走势，第一太平戴维斯华南区商场规划部崇拜东说念主谢靖宇暗示，深圳甲级写字楼举座供应限制仍将保捏可不雅水平，供应面积或再次冲破百万已往米，年末全市总存量权衡升至接近1400万已往米，同比扩展8.0%。

不外，利好要素雷同值得期待。2026年手脚“十五五”开局之年，深圳将接棒举办APEC会议，成为中国第三个举办该会议的城市。第一太平戴维斯分析指出，这次会议将聚焦亚太摆脱营业区、互联互通、数字经济、东说念主工智能等范围的求实配合，不仅能擢升深圳的海外着名度与招供度，为其更高水平对外通达提供机会，更将获胜利好科技类、高端/高时代制造业企业发展，这类企业的办公需求料将络续积极增长态势，为写字楼商场需求端提供捏续复古，商场举座需求预期向好。

采写：南王人·湾财社记者 孙阳ag真人(AsiaGaming)